Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №1799 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) На основании задания от 05.11.2025 № 752 специалистами Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений (акт от 10.11.2025 № 24ИА). Выездное обследование в целях оценки за соблюдением контролируемыми лицами обязательных требований к использованию объекта земельных отношений произведено путем анализа сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также выезда на место нахождение объекта. Произведен осмотр объекта с применением фотосъемки. В результате проведенных мероприятий было выявлено следующее. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер – 63:09:0102153:61, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, по ул. Заставной, севернее оросительного канала, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для дальнейшей эксплуатации станции технического обслуживания, модульной газовой котельной и артезианской скважины с насосной станцией, площадь участка – 7567 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке зарегистрированы объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 63:09:0000000:2777 -Артезианская скважина с насосной станцией объемом 130 куб.м.; 63:09:0102153:761 -модульная газовая котельная; 63:09:0102153:762 -Станция технического обслуживания. При проведении выездного обследования установленно, что на земельном участке расположено нежилое здание в котором располагается автосалон по продаже автомобилей «Chery центр Викинги» и мойка автомобилей. Территория земельного участка огорожена таким образом, что с южной стороны земельного участка с КН 63:09:0102153:61 путем установки ограждения занята часть земельного участка общего пользования площадью 1183 кв.м. На огражденной территории складируется имущество, припаркованы автомобили. Площадь дополнительно занятого земельного участка в ограждении составляет 1183 кв.м. Замеры территории огороженного земельного участка проведены посредством геоинформационного портала “Национальная система пространственных данны” Информация об оформленных правах на дополнительно занятый земельный участок площадью 1183 кв.м. отсутствует. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тольятти Самарской области, утвержденных Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24 декабря 2008 г. N 1059 вышеуказанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны ПК-4 «Зона коммунально-складских объектов». К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных регламентом зоны ПК-4 в том числе относятся - Магазины (4.4)- объекты по продаже автомобильного транспорта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:61 в установленных границах; демонтировать ограждение и освободить дополнительно используемый земельный участок территории общего пользования; использовать земельный участок по целевому назначению либо изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:6, дополнив его видом разрешенного использования Магазины (4.4)- объекты по продаже автомобильного транспорта.