|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В соответствии с требованиями пункта 1 части 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительстве Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (вх. № 2124 от 28.04.2025) в адрес государственной инспекции строительного надзора Самарской области направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 08.04.2025 № РСИЖС-20250408-25846360289-4, выданное Шуваеву Ю.А. (далее – Уведомление о несоответствии).
Планируемый к строительству объект капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) по адресу: Российская Федерация Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, село Курумоч, улица Ново-Садовая, земельный участок 43б, кадастровый номер: 63:17:2403025:1755 (далее – земельный участок)
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2025 № КУВИ-001/2025 - 98277923 является – Шуваев Юрий Александрович.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлены несоответствия в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области № 107/47 от 25.12.2013 (далее – ПЗЗ) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальна высота зданий, строений, сооружений – 12м;
- минимальный отступ от границ земельных участков до объектов индивидуального жилищного строительства – 3м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) – 70%;
- минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки – 6м.
Сведения, указанные в схематичном изображении планируемого к строительству объекта, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным вышеуказанными ПЗЗ.
Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Вышеуказанный земельный участок содержит ограничение прав в использовании земельного участка, а именно в границах зона с особыми условиями использования территории:
- публичный сервитут, цель предоставления-размещения объекта электросетевого хозяйства «Ф-9 ПС Курумоч» (сооружение с кадастровым номером: 63:17:0000000:3676), срок действия – 49 лет (реестровый номер границы: 63:00-6.567);
- охранная зона объекта электросетевого хозяйства – сооружения с кадастровым номером: 63:17:0000000:3676 «Ф-9 ПС Курумоч» (реестровый номер границы: 63:00-6.567).
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |