|
Значение |
Планируемый к строительству объект капитального строительства (индивидуального жилищного дома) на земельном участке кадастровый номер 63:17:0301008:43 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Самарская область, р-н Волжский, п. Дубовый Гай, уч. 33 (далее – земельный участок)
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2025 № КУВИ-001/2025 - 149762508 является – Агафонова Ирина Константиновна.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлены несоответствия в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Согласно статье 58 Правил землепользования и застройки городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области от 24.12.2013 № 122 (далее – ПЗЗ) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:
- предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м;
- минимальный отступ от границ земельных участков до объектов индивидуального жилищного строительства – 3м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 50%;
- минимальный отступ (бытовой разрыв) между объектами индивидуального жилищного строительства застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки – 6м.
Сведения, указанные в схематичном изображении планируемого к строительству объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным вышеуказанными ПЗЗ, а именно минимальный отступ от одной из границ рассматриваемого земельного участка до индивидуального жилого дома составляет 2,991 м., что не соответствует требованиям ПЗЗ.
Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |
