Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии с требованиями пункта 1 части 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацией муниципального района Волжский Самарской области в адрес государственной инспекции строительного надзора Самарской области (вх. № 4716 от 02.09.2025) направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 28.08.2025 №РСИЖС-20250826-30691037820-4, выданное Никитину Александру Евгеньевичу (далее – Уведомление о несоответствии). Планируемый к реконструкции (строительству) объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Воскресенка, территория НСТ Дубрава, земельный участок 96 (кадастровый номер: 63:17:0405013:3332 ) (далее соответственно – объект капитального строительства, земельный участок). Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2025 №КУВИ-001/2025-167708750 является – Никитин Александр Евгеньевич. Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области от 25.12.2013 № 224/75 утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области (далее — ПЗЗ). Объект капитального строительства расположен в границах территориальной зоны Сх3-1 «Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов». В соответствии со статьёй 28 ПЗЗ определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх3-1, а именно: минимальный отступ от границ земельных участков до до зданий, строений, сооружений 3 метра. Администрацией муниципального района Волжский Самарской области при рассмотрении Уведомления о планируемом строительстве выявлены следующие несоответствия: - Согласно Уведомлению о несоответствии вид разрешенного использования (далее – ВРИ) земельного участка – «для коллективного садоводства», а основными видами разрешенного использования территориальной зоны Сх3-1 допускается размещение жилого дома на земельном участке с ВРИ «Ведение садоводства» (классификатор ВРИ разрешенное использование «для коллективного садоводства» не включает); Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации; ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; ст. 28 Правил землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области.