|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В соответствии с требованиями пункта 1 части 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (вх. № 5354 от 01.10.2025) в адрес государственной инспекции строительного надзора Самарской области направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 25.09.2025 № 63-507304-89-2025 выданное Колесову Владиславу Игоревичу (далее – Уведомление о несоответствии).
Планируемый к строительству объект капитального строительства (жилой дом) расположен по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, село Курумоч, улица Весенняя, земельный участок 4, на земельном участке 63:17:2403018:2032 (далее – земельный участок).
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2025 № КУВИ-001/2025 - 184630007 является – Колесов Владислав Игоревич.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
- в границах земельного участка расположен жилой дом площадью 171,9 кв.м. с кадастровым номером 63:17:2403018:2041;
- согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 25.12.2013 № 107/47 (Далее - ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403018:2032 по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, село Курумоч, улица Весенняя, земельный участок 4, расположен в границах территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами»;
- согласно статье 26 ПЗЗ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1, а именно: «Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуального жилищного строительства и (или) зданиями блокированной жилой застройки» - 6м.
Согласно сведениям, указанным в п. 3.3.3. и п. 4 (схематичное изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства) а именно: жилой дом расположен в границах жилого дома с кадастровым номером 63:17:2403018:2041, что не соответствует вышеуказанному предельному параметру разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленному ПЗЗ.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
На основании вышеизложенного установлено:
- указанные параметры в Уведомлении о планируемом строительстве не соответствуют ПЗЗ, а именно согласно сведениям, указанным в п. 3.3.3. и п. 4 (схематичное изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства) жилой дом расположен в границах жилого дома с кадастровым номером 63:17:2403018:2041, что не соответствует вышеуказанному предельному параметру разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленному ПЗЗ.
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации;
ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от 25.12.2013 № 107/47. |