|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В соответствии с требованиями пункта 1 части 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (вх. № 5633 от 10.10.2025) в адрес государственной инспекции строительного надзора Самарской области направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 18.09.2025 № РСИЖС-20250917-31630862649-4, выданное Шишкину Денису Сергеевичу (далее – Уведомление о несоответствии).
Планируемый к строительству объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: (индивидуальный жилой дом) по адресу: Самарская область, р-н Волжский, с/п Черноречье, с. Черноречье на земельном участке 63:17:0803008:2247 (далее – земельный участок).
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2025 № КУВИ-001/2025 - 191428126 является – Шишкин Денис Сергеевич.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
- согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области от 25.12.2013 № 107 (далее - ПЗЗ) земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж6 «Зона садоводства и дачного хозяйства (далее зона Ж6)»;
- согласно статье 26 ПЗЗ предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж6, а именно: минимальный отступ от границ земельных участков до объектов индивидуального жилищного строительства – 3м;
- отступ от двух границ рассматриваемого земельного участка до индивидуального жилого дома составляет 1 и 1,5 метра, что не соответствует требованиям ПЗЗ;
- согласно ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 63:17:0803008:2247 по адресу: Самарская область, р-н Волжский, с/п Черноречье, с. Черноречье граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0803008:4052 с видом разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования»; сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку в порядке требований пункта 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлен; отсутствие прохода и проезда к земельному участку является препятствием к его использованию; в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия доступа к такому земельному участку его собственник вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком – сервитута.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
На основании вышеизложенного установлено.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленным градостроительным регламентом территориальных зон в случае:
- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Учитывая вышеизложенное, вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка не относится к разрешенным видам использования в границах территориальной зоны Ж6.
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации;
ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области от 25.12.2013 № 107. |
