|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В соответствии с требованиями пункта 1 части 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (вх. № 5632 от 10.10.2025) в адрес государственной инспекции строительного надзора Самарской области направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 23.09.2025 № РСИЖС-20250922-31795599778-4, выданное Галимову Артуру Рафаэльевичу (далее – Уведомление о несоответствии).
Планируемый к строительству объект капитального строительства расположен по адресу: Самарская область, Волжский р-н, пос.Калинка, улица Первомайская, д.26/1 на земельном участке 63:17:1503002:1094 (далее – земельный участок).
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2025 № КУВИ-001/2025 - 191429035 является – Галимов Артур Рафаэльевич.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии, о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства установлено:
- в границах земельного участка расположены объекты недвижимости 63:17:1503003:1080 (жилой дом площадью 95,6 кв.м.) и 63:17:1503003:1106 (жилой дом площадью 268,4 кв.м.);
- схематичное изображение планируемого к строительству объекта (п.4 уведомления) не соответствует сведениям из ЕГРЮЛ, а именно границы земельного участка представлены не в соответствии с данными государственного кадастрового учета; не нанесены существующие объекты капитального строительства, в т.ч. объекты, подлежащие сносу (демонтажу), а также минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуального жилищного строительства и (или) зданиями блокированной жилой застройки;
- согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области от 27.12.2013 № 44 (далее - ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 63:17:1503002:1094 по адресу: Самарская область, Волжский р-н, пос.Калинка, улица Первомайская, д.26/1 расположен в границах территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами»;
- согласно статье 26 ПЗЗ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1, а именно: «Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуального жилищного строительства и (или) зданиями блокированной жилой застройки» - 6м.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве, реконструкции параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
На основании вышеизложенного установлено.
Согласно сведениям, указанным в схематичном изображение планируемого к строительству объекта капитального строительства, а именно минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуального жилищного строительства не соответствует предельному параметру разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленному ПЗЗ.
По данным, содержащимся в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, Галимову Артуру Рафаэльевичу в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:1503002:1094 по адресу: Самарская область, Волжский р-н, пос.Калинка, улица Первомайская, д.26/1, земельном разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области не выдавалось.
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации;
ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области от 27.12.2013 № 44. |