Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙКОМПЛЕКС"
№63250946300017947278

🔢 ИНН:	6320016120
🆔 ОГРН:	1176313026042
📍 Адрес:	445024, обл. Самарская, г. Тольятти, ул. Революционная, д 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.05.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙКОМПЛЕКС" (ИНН: 6320016120) , адрес: 445024, обл. Самарская, г. Тольятти, ул. Революционная, д 3

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Самарская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Самарской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6320016120
ОГРН проверяемого лица	1176313026042
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙКОМПЛЕКС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	445024, обл. Самарская, г. Тольятти, ул. Революционная, д 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ягудина Эльвира Камильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Договором управления определяются условия установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же перечень услуг по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.2.13 договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, (далее - МКД № 3), утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, «если собственниками на момент окончания срока действия ранее установленного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год, управляющая организация вправе на основании годового отчета, с согласования Совета МКД, проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с прогнозными показателями инфляции». В письме Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России) от 26.12.2018 № 51876-00/04 даны разъяснения, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. По информации ООО «УК «ЖЭК» в управляющую организацию протокол с решением по принятию тарифа на содержание на 2021 – 2024 года по МКД № 3 не поступал, в ГИС ЖКХ данный протокол не размещен. В связи с вышесказанным и условиями выше указанного договора, управляющей организацией производилась индексация указанного тарифа, что соответствует разъяснениям Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-00/04. Так размер платы за содержание общего имущества по МКД № 3 с февраля 2023 года по январь 2024 года составлял: 25,00 руб. на 1 кв. м общей площади помещения; с февраля 2024 года по январь 2025 года составлял: 26,85 руб. на 1 кв. м общей площади помещения. Дополнительно сообщаем, что вопрос законности протокола общего собрания собственников МКД № 3 от 19.09.2023 года № 2/09 с решением об установлении размера платы за «Содержание» в размере – 23,0 руб. на 1 кв.м общей площади жилого помещения до июня 2024 года решался в суде. Вопрос установления размера платы за содержание общего имущества решением Автозаводского районного суда города Тольятти от 25.06.2024 оставлен в силе. В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у органа государственного контроля (надзора) сведений о признаках нарушений обязательных требований, содержащихся в поступивших обращениях, и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган государственного контроля (надзора) объявляет юридическому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. На основании вышеизложенного, в связи с тем, что в обращении усматриваются признаки нарушения обязательных требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части начисления платы за содержание общего имущества по МКД № 3 с момента вступления в силу решения суда от 25.06.2024, Инспекцией в отношении ООО «УК «ЖЭК» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Значение

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Договором управления определяются условия установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же перечень услуг по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.2.13 договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д. 3, (далее - МКД № 3), утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, «если собственниками на момент окончания срока действия ранее установленного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год, управляющая организация вправе на основании годового отчета, с согласования Совета МКД, проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с прогнозными показателями инфляции». В письме Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России) от 26.12.2018 № 51876-00/04 даны разъяснения, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. По информации ООО «УК «ЖЭК» в управляющую организацию протокол с решением по принятию тарифа на содержание на 2021 – 2024 года по МКД № 3 не поступал, в ГИС ЖКХ данный протокол не размещен. В связи с вышесказанным и условиями выше указанного договора, управляющей организацией производилась индексация указанного тарифа, что соответствует разъяснениям Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-00/04. Так размер платы за содержание общего имущества по МКД № 3 с февраля 2023 года по январь 2024 года составлял: 25,00 руб. на 1 кв. м общей площади помещения; с февраля 2024 года по январь 2025 года составлял: 26,85 руб. на 1 кв. м общей площади помещения. Дополнительно сообщаем, что вопрос законности протокола общего собрания собственников МКД № 3 от 19.09.2023 года № 2/09 с решением об установлении размера платы за «Содержание» в размере – 23,0 руб. на 1 кв.м общей площади жилого помещения до июня 2024 года решался в суде. Вопрос установления размера платы за содержание общего имущества решением Автозаводского районного суда города Тольятти от 25.06.2024 оставлен в силе. В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у органа государственного контроля (надзора) сведений о признаках нарушений обязательных требований, содержащихся в поступивших обращениях, и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган государственного контроля (надзора) объявляет юридическому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. На основании вышеизложенного, в связи с тем, что в обращении усматриваются признаки нарушения обязательных требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части начисления платы за содержание общего имущества по МКД № 3 с момента вступления в силу решения суда от 25.06.2024, Инспекцией в отношении ООО «УК «ЖЭК» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙКОМПЛЕКС" №63250946300017947278