|
Значение |
Обращение от 07.08.2025 № 35114-гис содержит информацию, указывающую на наличие признаков нарушения обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений дома № 50 по ул. Лизы Чайкиной в г. Тольятти, а именно, как следует из обращения: отсутствуют вертикальные стойки лестничных перил; надписи на стенах; отслоение лакокрасочного покрытия на стенах и потолке; реклама на стенах, дверях лифта;- дыры в стволе мусоропровода; открыто проложены провода и кабели; эвакуационные двери не имеют ручек.
В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - ПП № 290) управляющая организация должна выполнять работы в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе, выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.
В соответствии с п. 11 ПП № 290 управляющая организация должна выполнять в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения.
В соответствии с п. 14 ПП № 290 должны выполняться, в том числе, проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 20 ПП № 290 должна выполняться проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.
В соответствии с п. 27 ПП № 290 управляющая организация должна выполнять работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
В соответствии с п.3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ведет к нарушению подпункта "б" пункта 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - ПП № 1110).
Предлагаю принять меры по недопущению нарушения обязательных требований п.п. 8, 11, 14, 20, 27 ПП № 290, п. 3 ст. 44 ЖК РФ, пп. "б" п. 3 ПП № 1110 в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений дома № 50 по ул. Лизы Чайкиной в г. Тольятти в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, недопущения использования общего имущества без решения общего собрания собственников, а также исполнения обязанностей, установленных договором управления указанным домом. |