Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРЕСТИЖ"
№63251176300017133988

🔢 ИНН:	6316279984
🆔 ОГРН:	1226300029779
📍 Адрес:	443068, обл. Самарская, г. Самара, ул. Межевая
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.02.2025

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРЕСТИЖ" (ИНН: 6316279984) , адрес: 443068, обл. Самарская, г. Самара, ул. Межевая

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Самарская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6316279984
ОГРН проверяемого лица	1226300029779
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРЕСТИЖ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	443068, обл. Самарская, г. Самара, ул. Межевая

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Талалаев Илья Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант управления контроля (надзора) в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Единение» (далее – ООО «СЗ «Престиж») осуществляет строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с подземным паркингом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Межевая, 2», ID дома: 59517 (далее – ЖК «Престиж») на основании разрешения на строительство от 27.10.2023 № 63-01-117-2023, срок действия которого истекает 27.10.2025. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок завершения строительства ЖК «Престиж» и ввода его в эксплуатацию согласно данным проектной декларации № 63-000865 установлен в ΙV квартале 2025 года, срок передачи жилого дома согласно договорам долевого участия – 26.10.2026. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в IV квартале 2024 года степень строительной готовности в 40%, отраженная в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства за январь 2025 года, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) в настоящее время на строительном объекте ЖК «Престиж» ведутся работы по возведению монолитных конструкций 1 этажа из 10. Указанные факты свидетельствуют о том, что строительный объект ЖК «Престиж» не имеет достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2025 Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Престиж» создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока ввода объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства; 3) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства.

Значение

1) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Единение» (далее – ООО «СЗ «Престиж») осуществляет строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с подземным паркингом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Межевая, 2», ID дома: 59517 (далее – ЖК «Престиж») на основании разрешения на строительство от 27.10.2023 № 63-01-117-2023, срок действия которого истекает 27.10.2025. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок завершения строительства ЖК «Престиж» и ввода его в эксплуатацию согласно данным проектной декларации № 63-000865 установлен в ΙV квартале 2025 года, срок передачи жилого дома согласно договорам долевого участия – 26.10.2026. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в IV квартале 2024 года степень строительной готовности в 40%, отраженная в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства за январь 2025 года, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) в настоящее время на строительном объекте ЖК «Престиж» ведутся работы по возведению монолитных конструкций 1 этажа из 10. Указанные факты свидетельствуют о том, что строительный объект ЖК «Престиж» не имеет достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2025 Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Престиж» создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока ввода объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства; 3) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРЕСТИЖ" №63251176300017133988