Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Единение» (далее – ООО «СЗ «Единение») осуществляет строительство объекта: Многоквартирный многоэтажный жилой дом с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, квартал 18, ID дома: 58463 (далее – ЖК «Автограф») на основании разрешения на строительство от 21.03.2024 № 63-09-47-2024, срок действия которого истекает 21.11.2025. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок завершения строительства ЖК «Автограф» и ввода его в эксплуатацию согласно данным проектной декларации № 63-000865 установлен в ΙV квартале 2025 года, срок передачи жилого дома согласно договорам долевого участия – 21.01.2026. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в IV квартале 2024 года степень строительной готовности в 60%, отраженная в текущей проектной декларации, не соответствует фотографиям хода строительства за январь 2025 года, в связи с чем возникает риск нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию. Так, согласно фотофиксации хода строительства в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) в настоящее время на строительном объекте ЖК «Автограф» ведутся работы по возведению монолитных конструкций 6 этажа из 10 и устройству наружных и внутренних стен. Не начаты работы по устройству фасада, устройству оконных конструкций, устройству внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения. Указанные факты свидетельствуют о том, что строительный объект ЖК «Автограф» не имеет достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2025. Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Единение» создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока ввода объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства; 3) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства.