Предостережение:

• В результате выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного на основании задания № 3 от 10.04.2025 г., были получены следующие сведения: Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-85578923 от 08.04.2025 г. земельному участку по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Долматовка, ул. Центральная, д. 51 присвоен кадастровый номер 63:16:0701005:1. Площадь земельного участка составляет 6176 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственного использования, правообладатель - Никонова Ирина Владимировна (собственность, № 63-63/016-63/016/500/2015-1301/2 от 16.06.2015 г). Земельный участок отмежеван, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выездном обследовании земельного участка по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Долматовка, ул. Центральная, д. 51, выявлено, что в восточной и юго-восточной части земельного участка располагается дом, надворные хозяйственные постройки и забор. С северной, западной и южной стороны у земельного участка отсутствуют строения, а также отсутствует какое-либо ограждение, что затрудняет определение фактических границ участка. На основании анализа данных публичной кадастровой карты установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:16:0701005:1 не совпадают с границами, зарегистрированными в едином государственном реестре недвижимости. Вероятно, при оформлении земельного участка, при внесении данных системы координат в единый государственный реестр недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате которой с восточной и юго-восточной стороны часть земельного участка с домом и надворными постройками общей площадью 613 кв.м. фактически оказалась за границами участка. Таким образом, с учетом вышеизложенной информации, можно сделать выводы, что на земельном участке по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Долматовка, ул. Центральная, д. 51 (кадастровый номер 63:16:0701005:1) усматривается либо признак нарушения земельного законодательства в виде использования земельного участка площадью 613 кв.м. без правоустанавливающих документов, что приводит к нарушению требований ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, либо была допущена реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, что приводит к нарушению Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно ст. 7.1 «Кодекса РФ об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ: Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-85578923 от 08.04.2025 г. у земельного участка по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Долматовка, ул. Центральная, д. 51 (кадастровый номер 63:16:0701005:1), разрешенный вид использования – сельскохозяйственное использование. Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, в соответствии с которым, под ВРИ - Сельскохозяйственное использование (код 1.0) включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 (различные виды растениеводства и животноводства), в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. На земельном участке с ВРИ - сельскохозяйственное использование, размещение жилых домов и различных придомовых построек (не сельскохозяйственного назначения) не предусмотрено. При проведении выездного обследования выявлено, что на земельном участке построен жилой дом и различные надворные хозяйственные постройки, то есть земельный участок используется под ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) и/или индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), то есть на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Долматовка, ул. Центральная, д. 51 усматривается признак нарушения земельного законодательства в виде использования данного земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (пп. 8 п. 1 ст.1, п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ). Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно статьям 7, 42 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами. Согласно п. 1 статьи 8.8. "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.04.2025): Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.