|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №5
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора)
Управлением Росреестра по Самарской области в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (Акт№ 31/АНА-2025 от 23.12.2025), проведенного на основании поступившего обращения (вх. №ОГ/30/25-4325 от 16.12.2025) установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0704015:2090 по адресу: Самарская область, Волжский район, с/т "Черная речка", участок № 4, площадью 642 кв.м, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, на земельном участке с разрешенным использованием «для садоводства» допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд код 13.2.
Из содержания поступившего обращения следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0704015:2097 используется под кафе “Мояк”. Также частично кафе “Маяк” занимает земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:1550, который предназначен для автодороги Обводная г. Самара от "Урал" до "Самара - Волгоград" (км 24,7 - км 79,51).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 25 ЗК РФ, требованиями которой, установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
Статьи 42 ЗК РФ, требованиями которой установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: 1) использовать земельный участок с кадастровым номером 63:17:0704015:2097 в соответствии с разрешенным использованием либо изменить разрешенное использование земельного участка в установленном порядке; 2) использовать земельный участок с кадастровым номером 63:17:0704015:2097 в границах, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН |
