Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №7 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности, д.158 с кадастровым номером 63:01:0920003:1525, в ходе которого установлено следующее.  По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок, по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности, д.158, площадью 741 кв.м с кадастровым номером 63:01:0920003:1525, отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства». Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 установлены по результатам проведения в 2023 году кадастровых работ (межевания), в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:563 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.  По данным ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 расположен объект недвижимости: жилой дом 1961 года постройки с кадастровым номером 63:01:0920003:732, площадью 44,1 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 и объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0920003:732 зарегистрировано право собственности за физическим лицом на основании договора купли-продажи от 10.10.2025. В рамках проведения выездного обследования был совершен выезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:1525, проведен осмотр территории земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка размещена АЗС. АЗС размещена в металлическом контейнере, выезд организован со стороны ул.Балаковская. Территория земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 на местности не огорожена. Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 63:01:0920003:732 в границах земельного участка отсутствует. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства» фактически используется в коммерческих целях – под размещение АЗС. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2019 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка: «индивидуальное жилищное строительства» подразумевает «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек». Использование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 под фактическое размещение автозаправочной станции не соответствует установленному виду разрешенного использования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  - Ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по недопущению нарушения требований земельного законодательства: - использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0920003:1525 в соответствии с установленным видом разрешенного использования.