Предостережение:

•  Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №75  При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101059:57, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Московская, д. 31. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0101059:57, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, ул. Московская, д. 31, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, уточненная площадь – 1262 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке зарегистрирован 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 63:08:0101059:161. Согласно поступивших в межмуниципальный отдел по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области результатов обследования проведенных Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области, в жилом доме расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101059:57 на первом этаже расположены торговые помещения, где осуществляется торговая деятельность.  2) Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное строительство жилого дома относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», и допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение на земельном участке магазина относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного 4.4 «магазины», и допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. 3) Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 (Зона смешанной жилой застройки), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденными Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16, данная зона выделена для для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов. В данной зоне вид разрешенного использования «магазины» относится к основному виду разрешенного использования. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.   Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.    В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101059:57 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству.