|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №84
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора)
Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111083:156, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пос. Стандартные Дома.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0111083:156, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, пос. Стандартные Дома, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального гаража, декларированная площадь – 24 кв.м., Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ходе проведенного наблюдения, с учетом поступивших в межмуниципальный отдел по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области из Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области материалов, материалов инвентаризации земель г. Сызрани установлено, что часть нежилого двухэтажного здания кафе “Дело вскуса” выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111083:156, самовольно занят земельный участок общего пользования. Нарушена статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации. Также в ходе проведения наблюдения установлено, что на земельном участке с разрешенным использованием – под строительство индивидуального гаража, фактически расположено кафе “Дело вкуса”.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка – под строительство индивидуального гаража относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 2.7.2 «размещение гаражей для собственных нужд», и допускает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Размещение на земельном участке кафе относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.6 «общественное питание», и допускает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне К-1 (Коммунальная зона жилой застройки), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденными Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16, данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке.
В данной зоне вид разрешенного использования «общественное питание» отсутствует. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111083:156 в соответствии с площадью и границами сведения о которых внесены в ЕГРН или оформить права на дополнительно занятый земельный участок либо освободить указанный земельный участок;
принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111083:156 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству. |
