|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №95
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
При рассмотрении обращения вх. №ОГ/30/26-329 от 24.02.2026г. Управлением проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (Акт №10-ЕГ/26 от 13.03.2026г. и установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, с кадастровым номером 63:01:0714002:7492, площадью 3879 кв.м, отнесенном к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714002:7492 согласно сведениям ЕГРН, находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме.
В границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714002:7492 расположено здание многоквартирного дома площадью 3879 кв.м, по адресу: г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, с кадастровым номером 63:01:0714002:691. В многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0714002:691 расположено нежилое помещение кв. № 38 площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 63:01:0705001:1121, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке.
Представленная для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости документация при переводе жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0705001:1121 в нежилое, обустройство отдельного входа не предусматривает.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Данное решение собственников, как следует из поступившего обращения (вх. №ОГ/30/26-329 от 24.02.2026г), принято не было.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 25 ЗК РФ, требованиями которой, установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства:1)использовать часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714002:7492 согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме; либо освободить его. |
