Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №102 При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:33:0211011:12, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, с. Рамено, ул. Полевая, 44. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:33:0211011:12, адрес: Российская Федерация, Самарская область, Сызранский район, с. Рамено, ул. Полевая, д. 44, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для магазина, уточненная площадь – 200 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке зарегистрировано нежилые здания с кадастровыми номерами 63:33:0211011:276 и 63:33:0211011:277. В ходе проведенного наблюдения, с учетом поступившей в межмуниципальный отдел по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области информации установлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости используемый по продаже бензина АИ-92 с наименованием: АЗС-РОБОТ. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, разрешенное использование земельного участка «магазины» относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.4 «магазины», и допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Размещение на земельном участке АЗС относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.9.1.1 «заправка транспортных средств», и допускает размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зон застройки индивидуальными жилыми домами), в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Рамено, муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Рамено, муниципального района Сызранский от 18.12.2013 № 24, данная зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. В данной зоне вид разрешенного использования «заправка транспортных средств» отсутствует. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:33:0211011:12 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству.