|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №116
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
При рассмотрении обращения вх. №ОГ/30/26-473 от18.03.2026г. Управлением проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (Заключение №12-ЕГ/26 от 01.04.2026г. и установлено следующее.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, отнесенном к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8545, согласно сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест с 09.06.2025г.
В границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714001:8545 расположено здание многоквартирного дома площадью 12371,5 кв.м, по адресу: г. Самара, Ново-Вокзальная, д. 144, с кадастровым номером 63:01:0705001:830.
В многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0705001:830 расположено нежилое помещение кв. №165 площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером 63:01:0705001:3840, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Представленная для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости документация при переводе жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0705001:3840 в нежилое, обустройство отдельного входа не предусматривает.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Данное решение собственников, как следует из поступившего обращения (вх. №ОГ/30/26-473 от 18.03.2026г), принято не было.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 25 ЗК РФ, требованиями которой, установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства:1)использовать часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714001:8545, согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме; либо освободить его. |
