|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №262
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Кинель, пгт Алексеевка, СДТ "Восход", улица 6, уч. № 66 А, кадастровый номер 63:22:1702007:10737 площадью 950 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для садоводства принадлежит физическому лицу. Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно поступившему обращению земельный участок используется не по целевому назначению.
В соответствии с картой градостроительного зонирования и информацией, полученной из управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель от 19.03.2026г, исх.№289, земельный участок с кадастровым номером 63:22:1702007:10737 расположен в зоне Ж6 (зона садоводства и огородничества).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015г №577 (в редакции от 20.06.2024г.) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6:
Ведение садоводства;
Ведение огородничества;
Деловое управление;
Питомники.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6:
Хранение автотранспорта;
Служебные гаражи;
Отдых (рекреация);
Коммунальное обслуживание;
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6:
Общественное питание;
Бытовое обслуживание;
Религиозное использование;
Магазины.
Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводствав» допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Согласно статье 3 Федерального закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации” от 29.07.2017г №217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
По результатам мониторинга общедоступного сервиса геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» и kadastr.ru участок используется в качестве площадки для парковки автотранспорта.
Согласно пунктам 3, 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений в действиях собственника обнаружены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 63:22:1702007:10737 не по целевому назначению, чем нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Использовать земельный участок с кадастровым номером 63:22:1702007:10737 в соответствии с его разрешенным использованием. |
