Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №263  При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): - земельный участок по адресу: Самарская обл., р-н Кинельский, садоводческое товарищество "Восход" в пос. Алексеевка, кадастровый номер 63:22:1702007:1035 площадью 600 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для садово-огородного участка принадлежит физическому лицу. Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; - земельный участок по адресу: Самарская область, Кинельский район, кадастровый номер 63:22:1702007:1136 площадью 651 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – садоводство принадлежит физическому лицу. Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно поступившему обращению земельные участки используются не по целевому назначению. В соответствии с картой территориального планирования и информацией, полученной из управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель от 19.03.2026г, исх.№289, земельные участки с кадастровыми номерами 63:22:1702007:1035 63:22:1702007:1136 расположены в зоне Ж6 (зона садоводства и огородничества). В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015г №577 (в редакции от 20.06.2024г.) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6: Ведение садоводства; Ведение огородничества; Деловое управление; Питомники. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6: Хранение автотранспорта; Служебные гаражи; Отдых (рекреация); Коммунальное обслуживание; Обеспечение внутреннего правопорядка. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6: Общественное питание; Бытовое обслуживание; Религиозное использование; Магазины. Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводствав» допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд; на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение огородничества” допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Согласно статье 3 Федерального закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации” от 29.07.2017г №217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. По результатам мониторинга общедоступного сервиса геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» и kadastr.ru участок используется в качестве площадки для складирования и продажи строительных пилотериалов. Согласно пунктам 3, 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений в действиях собственника обнаружены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в использовании земельных участков с кадастровыми номерами 63:22:1702007:1035, 63:22:1702007:1136 не по целевому назначению, чем нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ   "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"  ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   Использовать земельные участки с кадастровыми номерами 63:22:1702007:1035, 63:22:1702007:1136  в соответствии с их разрешенным использованием либо изменить вид разрешенного использования земельного участка