|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №265
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок по адресу: Самарская область, г. Кинель, п.г.т. Алексеевка, СНТ "Восход", 8-я улица, уч. №53, кадастровый номер 63:22:1702007:1982 площадью 593 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для садоводства. Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;
- земельный участок по адресу: Самарская область г. Кинель, п.г.т. Алексеевка, СНТ "Восход", ул. 8-я, участок № 57, кадастровый номер 63:22:1702007:10021 площадью 610 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для садоводства. Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства – 2-этажный жилой дом общей площадью 205,6 кв.м., кадастровый номер 63:22:1702007:11136.
Согласно поступившему обращению земельные участки используются не по целевому назначению.
В соответствии с картой градостроительного зонирования и информацией, полученной из управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель от 19.03.2026г, исх.№289, земельные участки с кадастровыми номерами 63:22:1702007:1982 63:22:1702007:10021 расположены в зоне Ж6 (зона садоводства и огородничества).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015г №577 (в редакции от 20.06.2024г.) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6:
Ведение садоводства;
Ведение огородничества;
Деловое управление;
Питомники.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6:
Хранение автотранспорта;
Служебные гаражи;
Отдых (рекреация);
Коммунальное обслуживание;
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж6:
Общественное питание;
Бытовое обслуживание;
Религиозное использование;
Магазины.
Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводствав» допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Согласно статье 3 Федерального закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации” от 29.07.2017г №217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
По результатам мониторинга общедоступного сервиса геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» и kadastr.ru участки используются для хранения и продажи автозапчастей, кабин большегрузов.
Согласно пунктам 3, 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений в действиях собственника обнаружены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в использовании земельных участков с кадастровыми номерами 63:22:1702007:1982, 63:22:1702007:10021 не по целевому назначению, чем нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Использовать земельные участки с кадастровыми номерами 63:22:1702007:1982, 63:22:1702007:10021 в соответствии с их разрешенным использованием. |
