|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: Самарская область, г. Кинель, ул. Центральная, кадастровый номер 63:03:0208002:744 площадью 389 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу, право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу данных ЕГРН.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно межевого плана от 17.08.2018г земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области, утвержденными решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015г №577 (в редакции от 20.06.2024г.) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Ж1:
- для индивидуального жилищного строительства;
- блокированная жилая застройка;
- спорт;
- магазины.
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
- ведение огородничества;
- для индивидуального жилищного строительства;
- Хранение автотранспорта;
- Служебные гаражи;
- Блокированная жилая застройка;
-Отдых (рекреация);
- Обеспечение внутреннего правопорядка;
- Коммунальное обслуживание;
- Земельные участки (территории) общего пользования;
- Здравоохранение;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
- Здравоохранение;
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- Культурное развитие;
- Бытовое обслуживание;
- Социальное обслуживание;
- Общественное управление;
- Общественное питание;
- Стационарное медицинское обслуживание;
- Спорт;
- Религиозное использование;
- Деловое управление.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пунктам 3, 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования.
Согласно статье 14.1 ЗК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия осуществлялось обследование внешних границ земельного участка со стороны автотрассы «Кинель-Богатое» и ул. Центральная.
В результате осмотра установлено: земельный участок по периметру огорожен. Установлены распашные ворота со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 63:03:0208002:743. Распашные ворота имеются со стороны ул. Центральная для въезда автотранспорта на земельный участок. В границах земельного участка находится нежилое здание магазина (где осуществляется, согласно бегущей строке на торце здания, заказ и продажа дверей, сайдинга, водосточки, теплиц), 2 теплицы, металлический контейнер, выставлены образцы товаров.
Участок расположен вдоль трассы «Кинель-Богатое», со стороны дороги на ограждении и крыше контейнера размещена реклама оказываемых услуг: «Стройуют. Кровля. Фасад. Забор. Сайдинг. Фасадные панели. Дренажная и водосточные системы, тел. 89277456848», «Лучшие цены. Двери по ГОСТу. Лучшие двери. Стройуют, тел. 89277456848».
На момент обследования магазин по продаже товаров для дома и сада открыт, на территории участка припаркована легковая машина.
В действиях собственника обнаружены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 63:03:0208002:744 не по целевому назначению, чем нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Использовать земельный участок с кадастровым номером 63:03:0208002:744 в соответствии с его разрешенным использованием. |
