|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)
В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, с кадастровым номером 63:01:0715001:8594, площадью 6933 кв.м, отнесенном к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования-многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в 2022 году.
В границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:8954 расположено здание многоквартирного дома площадью 4687, 2 кв.м, по адресу: г. Самара, Ново-Вокзальная, д. 219, с кадастровым номером 63:01:0715001:1002.
В многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0715001:1002 расположено нежилое помещение кв. №2 площадью 53,1 кв.м с кадастровым номером 63:01:0715001:4790, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Представленная для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости документация, при переводе жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0715001:4790, в нежилое, обустройство отдельного входа не предусматривает.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Данное решение собственников, как следует из поступившего обращения (вх. №ОГ/30/26-702 от 21.04.2026г), принято не было.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 25 ЗК РФ, требованиями которой, установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: использовать часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:8954 при наличии разрешающих документов; либо освободить его. |
