|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Кинель г.о, г Кинель, ул Строителей, с кадастровым номером 63:03:0212005:871, площадью 568 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка принадлежит на праве собственности физическому лицу.
Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в базу данных ЕГРН, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212005:871, отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0212005:871 (согласно межевому плану от 21.01.2025г) расположен в территориальной зоне Ж-1(зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области (далее – Правила), утвержденным решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27 августа 2015 г. № 577 (в редакции от 20.06.2024 г.):
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж – 1:
- для индивидуального жилищного строительства;
- блокированная жилая застройка;
- спорт;
- магазины.
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
- ведение огородничества;
- для индивидуального жилищного строительства;
- хранение автотранспорта;
- служебные гаражи;
- блокированная жилая застройка;
- отдых (рекреация);
- обеспечение внутреннего правопорядка;
- коммунальное обслуживание;
- земельные участки (территории) общего пользования;
- здравоохранение;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
- здравоохранение;
- дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- культурное развитие;
- бытовое обслуживание;
- социальное обслуживание;
- общественное управление;
- общественное питание;
- стационарное медицинское обслуживание;
- спорт;
- религиозное использование;
- деловое управление.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 (далее – Классификатор) на земельном участке с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка» допускается размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
В ходе выездного обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером 63:03:0212005:871 частично огорожен. В границах земельного участка установлена модульная постройка из сэндвич панелей ориентировочной площадью 91 кв.м., используемая под автомобильную мойку самообслуживания на 2 поста закрытого типа. Вывеска об оказываемых услугах и графике работы отсутствует. Подъезд к автомойке свободный.
На момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия автомойный пункт функционировал, производилась мойка легковых машин.
Со стороны земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212005:870 установлено ограждение, которое превышает стандартную высоту в целях устранения шума от работы автомойки, на заборе имеется табличка «Уважаемые граждане! Прошу соблюдать тишину».
Согласно сведений публичной карты единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»в границах земельного участка расположены, кроме мойки на 2 поста, две нежилых постройки. Признаков возведения жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212005:871 не выявлено.
Согласно Правилам ни основной вид разрешенного использования, ни вспомогательный, ни условно разрешенный не допускают в зоне Ж1 размещение автомобильной мойки.
В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий (Заключение от 05.05.2026 №66-Н/2026) в действиях собственника выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212005:871 не по целевому назначению.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Использовать земельный участок с кадастровым номером 63:03:0212005:871 в соответствии с целевым назначением, сведения о котором содержатся в ЕГРН |
