Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области были проведены выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116002:51, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Река Воложка, д. 12А. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0116002:51, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, ул. Река Воложка, д. 12А, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, уточненная площадь – 655 кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе наблюдения, с учетом мониторинга общедоступного интернет - сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе национальной системы пространственных данных с применением раздела спутниковой съёмки, анализа сведений содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), материалов выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен частично, на земельном участке расположена дорожно-строительная техника и оборудование, земельный участок используется как производственная база. Земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:08:0116002:189, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Река Воложка, д. 14 с разрешенным использованием – под производственные здания и сооружения. Между ними нет ограждения и по факту эти земельные участки используются как единое землепользование. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка – индивидуальное строительство жилого дома относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», и допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Производственная база относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 6.0 «производственная деятельность», и допускает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-4 (Зона предприятий и складов IV-V класса опасности (санитарно- защитные зоны до 100 м)), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденными Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16, данная зона выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз IV-V класса опасности (санитарно- защитные зоны до 100 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований. В данной зоне вид разрешенного использования «производственная деятельность» отсутствует. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.  Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116002:51 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству.