|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области были проведены выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:33:1112006:312, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, с. Старая Рачейка, ул. Базарная, д. 4а.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:33:1112006:312, адрес: Российская Федерация, Самарская область, Сызранский район, с. Старая Рачейка, ул. Базарная, д. 4а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин ТПС (хозяйственный), уточненная площадь – 400 кв.м., земельный участок предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка от 19.06.2024. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:33:1112006:376. В ходе наблюдения, с учетом мониторинга общедоступного интернет - сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе национальной системы пространственных данных с применением раздела спутниковой съёмки, анализа сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), материалов выездного обследования установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание. На нежилом здании размещена наружная реклама «Траурный зал» и телефон контакта. На дату выездного обследования какая-либо деятельность на земельном участке не велась. Земельный участок используется под ритуальные услуги.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка – под магазин ТПС (хозяйственный) относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.4 «магазины», и допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Ритуальные услуги относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 3.3 «бытовое обслуживание», и допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Согласно карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Старая Рачейка, муниципального района Сызранский Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Старая Рачейка, муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Старая Рачейка, муниципального района Сызранский от 26.03.2014 № 8, данная зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.
В данной зоне вид разрешенного использования «бытовое обслуживание» относится к условно разрешенному виду. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:33:1112006:312 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству. |
