Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 63:08:0113052, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Хлебцевича, д. 2. В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Хлебцевича, д. 2 отсутствуют. В ЕГРН внесены сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 63:08:0113052:166, расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Хлебцевича, д. 2, общей площадью 188,5 кв.м., в жилом доме расположено 3 квартиры. В государственном фонде данных хранится землеустроительное дело № 4/45 на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Хлебцевича, д. 2 с кадастровым номером 63:08:9112007:12, в материалах землеустроительного дела имеется свидетельство о праве собственности на землю № 10215 от 24.12.1992, выданное учреждению ИЗ-42/2, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под жилой фонд площадью 0,1103га. По сведениям землеустроительного дела общая площадь земельного участка 1427 кв.м., земельный участок используется под многоквартирный жилой дом. В ходе наблюдения, с учетом мониторинга общедоступного интернет - сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе национальной системы пространственных данных с применением раздела спутниковой съёмки, анализа сведений содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, материалов выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен забором, на земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки, земельный участок фактически находится в кадастровом квартале 63:08:0112007. Также установлено, что на землях общего многоквартирного жилого дома ведется строительство пристроя к квартире № 3 жилого дома. По сведения ЕГРН квартира № 3 по ул. Хлебцевича, д. 2 г. Сызрани имеет кадастровый номер 63:08:0113052:621, находится в собственности Куракиной Нины Ивановны, дата регистрации 31.05.2023. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Далее согласно пункта 2 указанной статьи настоящего кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Согласно пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункта 4 указанной статьи настоящего кодекса копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Информация о наличии решения общего собрания по вопросу использования Куракиной Ниной Ивановной части земельного участка придомовой территории отсутствует. Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.№ 136-ФЗ установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом  "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: оформить права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или освободить самовольно занятый земельный участок.