|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)
На основании задания от 04.05.2026 г. №632 специалистом Управления было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений (заключение от 20.05.2026 г. № 51). Наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений произведено путем анализа анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),сведений государственного фонда данных, а также по результатам выездного обследования.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:23:1104053:5 площадью 916 кв.м. (декларированная), расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Кинель-Черкассы, ул. Дружбы, д. 10, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Описываемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 63:23:1104053:67.
По результатам проведенного 20.05.2026 г. выездного обследования (заключение №49 от 20.05.2026 г.) установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, на участке расположены жилой дом, гараж, хозпостройки. Земельный участок является угловым, огорожен с лицевой стороны фасада и со стороны ул. Чехова, с других сторон имеет смежных землепользователей. Мусор и захламление отсутствуют, доступ третьих лиц ограничен.
Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости по материалам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Площадь участка декларированная. Сведения об описании местоположения границ земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно материалам инвентаризации кадастрового квартала 63:23:060353 (земельного участка с условным номером 005) площадь участка составляет 1071 кв.м.
При применении функции измерений расстояний и площади картографической основы ЕГРН также установлено, что площадь земельного участка составляет 1071 кв.м.
Исследование и сопоставление графики земельного участка по материалам инвентаризации и графики ЕГРН позволяют сделать вывод, что фактически земельный участок используется большей площадью, а именно площадью 1071 кв.м., что превышает значение площади, установленной правоустанавливающими документами, на 155 кв.м.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок с кадастровым номером 63:23:1104053:5 в соответствии с площадью, установленной правоустанавливающими документами; уточнить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Кинель-Черкассы, ул. Дружбы, д. 10, при выполнении кадастровых работ по межеванию в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». |
