|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания от 04.05.2026 г. №630 специалистом Управления было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений (заключение от 20.05.2026 г. № 47). Наблюдение за соблюдением обязательных требований к использованию объекта земельных отношений произведено путем анализа анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),сведений государственного фонда данных, а также по результатам выездного обследования.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:23:1104069:54 площадью 700 кв.м.(декларированная), расположенный по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Кинель-Черкассы, ул. Вокзальная, д. 61, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование – для содержания дома и личного подсобного хозяйства. Описываемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 63:23:1104069:380.
По результатам проведенного 20.05.2026 г. выездного обследования (заключение №46 от 20.05.2026 г.) установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, на участке расположены жилой дом, хозпостройки. Земельный участок огорожен с лицевой стороны фасада. Мусор и захламление отсутствуют, доступ третьих лиц ограничен. Земельный участок расположен в плотной квартальной застройке.
Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости по материалам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Площадь участка декларированная. Сведения об описании местоположения границ земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно материалам инвентаризации кадастрового квартала 63:23:060369 (земельного участка с условным номером 54) площадь участка составляет 1169 кв.м.
При применении функции измерений расстояний и площади картографической основы ЕГРН также установлено, что площадь земельного участка составляет 1169 кв.м.
Исследование и сопоставление графики земельного участка по материалам инвентаризации и графики ЕГРН позволяют сделать вывод, что фактически земельный участок используется большей площадью, а именно площадью 1169 кв.м., что превышает значение площади, установленной правоустанавливающими документами, на 469 кв.м.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:23:1104069:54 в соответствии с площадью, установленной правоустанавливающими документами; уточнить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Кинель-Черкассы, ул. Вокзальная, д. 61, при выполнении кадастровых работ по межеванию в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». |
