Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)   Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:08:0000000:410, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, массив 7, № 153. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0000000:410, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, массив 7, № 153, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, уточненная площадь – 561 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 63:08:0105020:24. В ходе наблюдения, с учетом мониторинга общедоступного интернет - сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе национальной системы пространственных данных с применением раздела спутниковой съёмки, анализа сведений содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), материалов выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен забором, на земельном участке расположены нежилые постройки, крытый навес. В модульном киоске согласно наружней рекламе осуществляется продажа плова, шашлыка, шаурмы, хот-догов, чая, кофе, салаты, горячая выпечка. На дату выездного обследования кафе работало.  2) В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, разрешенное использование земельного участка «садоводство» относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 1.5 «садоводство», и допускает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Размещение на земельном участке кафе относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.6 «общественное питание», и допускает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). 3) Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 (Зона дачных и садово-огородных участков), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденными Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16, данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В данной зоне вид разрешенного использования «кафе» относится к условно разрешенному виду. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.    Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:    принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0000000:410 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству.