|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Управлением Росреестра по Самарской области проведены выездное обследование; наблюдение за соблюдением обязательных требований (Акт № 42/ЕГ-2026 от 05.06.2026, Заключение №43/ЕГ от 05.06.2026г ).
Согласно поступившей информации, собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 со стороны улицы Академика Павлова огорожен дополнительный земельный участок для автостоянки, что подтверждается приложенной схемой.
По сведениям ЕГРН земельный участок имеет следующие характеристики:
- кадастровый номер 63:01:0634005:1855, адрес: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Гастелло, Академика Павлова, Шестой Радиальной, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –хранение автотранспорта, уточненная площадь – 1968кв.м., право собственности ООО «Специализированный застройщик «Ренесанс» зарегистрировано в установленном порядке.
Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 не не зарегистрированы.
В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 огорожен забором из металлического листа по трем границам земельного участка, за исключением границы со стороны МКД № 80 по ул. Академика Павлова, где размещено строение с информационной вывеской «Охрана», складируются бетонные блоки, строительный мусор. Въезд на земельный участок возможен через ворота, обустроенные со улицы Академика Павлова. На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 размещено строение модульного типа, припаркованы автомобили.
При анализе данных на Публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «Национальная система пространственных данных» с привязкой к Единой картографической основе, установлено, что имеются признаки огораживания земельного участка за границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 - со стороны улицы Академика Павлова. Ограждение установлено на территории общего пользования.
Сведения в ЕГРН о формировании дополнительного земельного участка отсутствуют.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, содержание вида разрешенного использования «хранение автотранспорта» предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок относится к содержанию вида разрешенного использования «стоянка транспортных средств».
Согласно статьи 14.1 ЗК РФ, в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 в ЕГРН отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
статья 25 ЗК РФ, требованиями которой установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом;
Статьи 42 ЗК РФ, требованиями которой установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634005:1855 в границах, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН; использовать земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634005:1855, в соответствии с разрешенным использованием либо изменить разрешенное использование земельного участка в установленном порядке. |
