|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора).
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поступило обращение вх. ОГ/30/26-900 от 21.05.2026, содержащее информацию о нарушениях земельного законодательства собственником земельного участка с кадастровым номером: 63:02:0203008:8, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, с/о "Коммунальник" участок 63, выраженных в нецелевом использовании земельного участка.
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), проведенного на основании задания № 870 от 08.06.2026, установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:02:0203008:8, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, с/о "Коммунальник" участок 63, площадью 564 кв.м относится к категории земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: «садово-огородные земельные участки»; «хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т.п.)». По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка является уточненной. В ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В результате проведенного выездного обследования земельного участка с кадастровым номером: 63:02:0203008:8 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное здание. В восточной стене здания установлены подъемные ворота в количестве 3 штук. На воротах установлены информационные таблички: «Мойка самообслуживания. Режим 24/7». Территория перед боксами для мойки не огорожена.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
Согласно статье 14.2 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования.
В соответствии с “Классификатором видов разрешенного использования земельных участков”, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 18.12.2025) размещение автомобильных моек может осуществляться на земельных участках с видами разрешенного использования: “Автомобильные мойки” (код 4.9.1.3), «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1).
Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных Решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388 (ред. от 19.01.2026) (ПЗЗ г.о.Жигулевск), земельный участок с кадастровым номером 63:02:0203008:8, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, с/о "Коммунальник" участок 63 находится в “Зоне садоводства и огородничества (СХ3)”. Согласно градостроительному регламенту зоны СХ3 среди основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования, установленных для данной зоны, виды разрешенного использования: “Автомобильные мойки” (код 4.9.1.3), «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1) отсутствуют. Ни один из видов разрешенного использования, установленных ПЗЗ г.о.Жигулевск для зоны СХ3 не предполагает размещение автомобильных моек на земельных участках, находящихся в указанной зоне.
Использование земельного участка с кадастровым номером 63:02:0203008:8, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, с/о "Коммунальник" участок 63 с разрешенным использованием: ««садово-огородные земельные участки»; «хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани и т.п.)» для размещения «Мойки самообслуживания» содержит признаки использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
прекратить использовать земельный участок по адресу: Самарская обл., г. Жигулевск, с/о "Коммунальник" участок 63 с кадастровым номером 63:02:0203008:8 для осуществления деятельности, не соответствующей виду разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. |
