|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- земельный участок по адресу: Самарская область, Самарская область, г. Кинель, ул. Изумрудная (Лебедь), д. 1, кадастровый номер 63:03:0206003:158, площадью 1000 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для индивидуального жилого дома принадлежит физическим лицам. Площадь земельного участка уточненная, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом площадью 269,1 кв.м. с кадастровым номером 63:03:0206003:911;
- земельный участок по адресу: Самарская область, г. Кинель, м-н Лебедь, ул. Изумрудная, д. 3, кадастровый номер 63:03:0206003:1430, площадью 1000 кв.м. категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для строительства жилого дома принадлежит физическому лицу. Площадь земельного участка декларированная, сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке .
По результатам мониторинга общедоступного сервиса геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» установлены признаки использования дополнительного земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Установлено, что дополнительный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером 63:03:0206003:158 (со стороны ул. Изумрудная и участка №3).
Под самовольным занятием понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица) путем размещения на нем строений, сооружений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей).
Использование дополнительного земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов подтверждается также Описанием земельных участков от 21.06.2005г, выполненного ООО «Земля» по заявлению предыдущего собственника.
Площадь самовольно занятого земельного участка определена картометрическим методом и составляет ориентировочно 1003 кв.м.
В ходе выездного обследования установлено: земельные участки с кадастровыми номерами 63:03:0206003:158, 63:03:0206003:1430 находятся в едином ограждении.
В границах земельного участка 63:03:0206003:158 расположен 2-этажный жилой дом; участок 63:03:0206003:1430 используется под огород, в его границах размещена теплица.
На местности зафиксировано отступление фактической границы используемого земельного участка 63:03:0206003:158 (места размещения ограждения земельного участка) от границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Таким образом, при проведении контрольных (надзорных) мероприятий (Заключение от 16.06.2026 №86-Н/2026) в действиях собственников обнаружены признаки нарушения земельного законодательства, выраженные в использовании без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов земельного участка ориентировочной площадью 1003 кв.м., что нарушает положения статьей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Использовать земельный участок с кадастровым номером 63:03:0206003:158 в соответствии с площадью и границами, сведения о которых внесены в ЕГРН либо предпринять действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов на дополнительно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью 1003 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Кинель, ул. Изумрудная (Лебедь), д. 1 |
