|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)
Межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было проведено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116009:1901, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Декабристов, земельный участок 119Б.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:08:0116009:1901, адрес: Российская Федерация, Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. Декабристов, земельный участок 119Б, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь – 400 кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке расположено нежилое здание - гараж с кадастровым номером 63:08:0116009:1897.
В ходе наблюдения, с учетом мониторинга общедоступного интернет - сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе национальной системы пространственных данных с применением раздела спутниковой съёмки, анализа сведений содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), информации Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области, материалов выездного обследования установлено что на данном земельном участке расположено эксплуатируемое нежилое здание, которое используется под станцию технического обслуживания автомобилей. Данная информация подтверждается рекламой, размещенной в сети интернет. Также установлено, что с восточной стороны земельного участка самовольно занят земельный участок, находящийся в государственной собственности, под размещение крыльца для входа на территорию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116009:1901.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное строительство жилого дома относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», и допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение станции технического обслуживания автомобилей относится к виду разрешенного использования земельных участков, предусмотренного кодом 4.9.1.4 «ремонт автомобилей», и допускает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденными Решением Думы г.о. Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16, данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
В данной зоне вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» относится к условно разрешенному виду использования. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.№ 136-ФЗ, требованиями которой установлено, что права на земельные участки, возникают, по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, требованиями которой, установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства:
использовать земельный участок с кадастровым номером 63:08:0116009:1901 в соответствии с площадью и границами сведения о которых внесены в ЕГРН;
оформить права на дополнительно занятый земельный участок либо освободить указанный земельный участок.
Принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116009:1901 по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, или изменению разрешенного использования земельного участка, согласно действующему законодательству. |
