|
Значение |
При осуществлении Федерального государственного земельного контроля(надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии)
В Управление Росреестра по Самарской области поступили материалы Прокуратуры г. Новокуйбышевска в отношении земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Новокуйбышевск, пр-кт Победы, 40в, содержащие данные, указывающие на наличие нарушения земельного законодательства( письмо № 07-12-2026/1290-26-216 от 13.04.2026 (вх. № ОП/26-2772 от 21.04.2026 г.) в отношении ИП Рамазонова Ойбека Обидовича.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203041:5302 имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и разрешенное использование «для размещения объектов делового назначения». Земельный участок принадлежит на праве аренды физическим лицам. Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрирован в установленном законом порядке.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем изучения материалов поступивших из Прокуратуры г. Новокуйбышевска, информации в государственных информационных системах (ФГИС ЕГРН, Публичной кадастровой карты на платформе Национальной системы пространственных данных) и общедоступных интернет – сервисов.
При проведении анализа сведений ЕГРН, сведений полученных с портала Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД) и общедоступных интернет – сервисов было установлено, что на территорию земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203041:5302 обеспечен свободный доступ. На земельном участке с кадастровым номером расположен объект капитального строительства.
В сети Интернет размещена реклама «Победа» – автомойка, автохимчистка, график работы, контакты, фото, отзывы клиентов, адрес: https://yandex.ru/maps/11135/novokuibishevsk/?ll=49.983176%2C53.089050&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=49.981803%2C53.090219&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D1895340656&z=16.82.
А так же размещена реклама «Автосервис» – автотехцентр, график работы, контакты, фото, отзывы клиентов, адрес: https://yandex.ru/maps/org/avtoservis/58786753952/?ll=49.981986%2C53.090444&z=19.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации № 136 от 25.10.2001 г. (далее – ЗК РФ), в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008г. № 490, земельный участок находятся в зоне П-3 – зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности.
Согласно сведениям полученным из информационной системы градостроительной деятельности использование земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203041:5302 возможно в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 – размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, кодом 4.9.1.4 – ремонт автомобилей. Использование по данному виду возможно только после внесения сведений в ЕГРН.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
использовать земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203041:5302 в соответствии с целевым назначением, либо принять меры по изменению разрешенного использования земельного участка. |
