Предостережение:

• рассмотрены поступившие сведения (информация) Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 218 от 18.02.2026, выданное                                                   Гольцевой Светлане Юрьевне (далее – Уведомление о несоответствии), поступившее из администрации городского округа Тольятти Самарской области             (исх. № 764/инд от 18.02.2026). по объекту: планируемый к строительству объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, улица Калужская, земельный участок 35А                           (кадастровый номер: 63:08:0107015:480) (далее соответственно – объект капитального строительства, земельный участок) По результатам рассмотрения установлено:       Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2026                    № КУВИ-001/2026-26407441 является – Гольцева С.Ю. При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлены несоответствия в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (зарегистрированного № 1236 от 11.02.2026), а именно: указанные в уведомлении параметры не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 30.03.2011 №16 (далее – ПЗЗ), а именно: - не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны СХ-1 (Зона дачных и садово-огородных участков) – менее 5 метров со стороны выходящей на улицу любой категории для индивидуальных жилых домов. В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 57 ПЗЗ минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в том числе для индивидуального жилого дома): -со стороны, выходящей на улицу любой категории – 5 м -со стороны, выходящей на проезд- - 3 м -с остальных сторон – 3 м На основании вышеизложенного установлено: - не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны СХ-1 (Зона дачных и садово-огородных участков) – менее 5 метров со стороны выходящей на улицу любой категории для индивидуальных жилых домов. Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований собственнику земельного участка, а именно: 1) ст. 57 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 30.03.2011 №16  2) п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации.