|
Значение |
рассмотрены поступившие сведения (информация) на основании:
– обращения от 24.02.2026 № ГИСН-01-20/72 по вопросу проведения строительных работ и завершения строительства заброшенных зданий в границах ул. Лунная в г. Самаре;
– письма от 24.02.2026 № Д05-00258 (от 24.02.2026 вх. № ГИСН-01-20/72) Департамента градостроительства городского округа Самара об отсутствии разрешения на строительство, действующих договоров о развитии территории.
– письма от 27.02.2026 № МС/623-вн министерства строительства Самарской области об отсутствии разрешения на строительство.
по объекту:
объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 63:01:0112002:14 и 63:01:0112002:15, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0112002:2 и 63:01:0112002:3 по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского.
По результатам рассмотрения установлено следующее.
Согласно обращению от 24.02.2026 № ГИСН-01-20/72 гражданина в границах ул. Лунная в г. Самаре на заброшенных объектах капитального строительства проведена инженерная подготовка территории и начаты строительные работы.
По результатам рассмотрения кадастровых кварталов 63:01:0111001, 63:01:0112002 установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0112002:2 (далее – участок 1) и 63:01:0112002:3 (далее – участок 2) по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского расположены два объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 63:01:0112002:14 (далее – объект 1) и 63:01:0112002:15 (далее – объект 2).
Правилами землепользования и застройки г.о. Самара и картой градостроительного зонирования, утвержденными постановлением Самарской Городской Думы г.о. Самара от 26.04.2001 № 61 установлены функциональные зоны. Участок 1 и участок 2 расположены в производственно-коммунальной зоне ПК-1 - Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).
По информации НСПДкарта Госуслуги разрешенный вид использования участка 1 и участка 2: Для строительства многоэтажного паркинга с гаражами, станции технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла. Площадь участка 1 составляет 3443 кв. м . Площадь участка 2 составляет 1190 кв. м .
Согласно выпискам от 25.02.2026 № КУВИ-001/2026-25058672 и от 25.02.2026 № КУВИ-001/2026-25059854 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области участок 1 и участок 2 передан во временное пользование (в аренду на срок 3 года, срок действия с 02.02.2024) в пользу физического лица – Ефимова Николая Дмитриевича. Договор аренды земельных участков, государственная собственность на который не разграничена предназначен для целей строительства (№ 716а, выдан 02.02.2024, дата государственной регистрации: 07.02.2024, номер государственной регистрации: 63:01:0112002:2-63/464/2024-4).
Согласно выпискам от 25.02.2026 № КУВИ-001/2026-25061739, от 25.02.2026 № КУВИ-001/2026-25060865 строительная готовность объекта 1 составляет 23%. Строительная готовность объекта 2 составляет 15%. Площадь объекта 1 – 20978,3 кв. м . Площадь объекта 2 - 16979,6 кв. м . Объекты находятся в общей долевой собственности.
На основании части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с письмом от 24.02.2026 № Д05-00258 Департамента градостроительства городского округа Самара информация о выдачи разрешений на строительство, действующих договоров о развитии территории в Департаменте отсутствует.
Письмом от 27.02.2026 № МС/623-вн министерство строительства Самарской области сообщило, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на участке 1 и участке 2 министерством не выдавалось.
В государственную инспекцию строительного надзора Самарской области извещение о начале работ не позднее чем за (7) семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства не направлено.
Таким образом, вышеизложенная информация является основанием для объявления предостережения физическому лицу (арендатору земельных участков) Ефимову Николаю Дмитриевичу в связи с признаками нарушения обязательных требований, установленных частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований |
