|
Значение |
рассмотрены поступившие сведения (информация) на основании:
– обращения от 10.03.2026 № ГИСН-01-20/99 гражданина о необходимости проведения проверки здания и построек, расположенных по адресу: г. Самара, пер. Узенький, д. 7.
по объекту: здание и постройки на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0807003:1065, расположенные по адресу: г. Самара, пер. Узенький, 7.
По результатам рассмотрения установлено следующее.
Согласно обращению от 10.03.2026 № ГИСН-01-20/99 гражданина необходимо провести проверку здания и построек, расположенных на земельном участке по адресу: г. Самара, пер. Узенький, д. 7.
Правилами землепользования и застройки г.о. Самара и картой градостроительного зонирования, утвержденными постановлением Самарской Городской Думы г.о. Самара от 26.04.2001 № 61 (далее – Правила) установлены функциональные зоны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0807003:1065 по адресу: г. Самара, пер. Узенький, 7, находится в общей долевой собственности физических лиц и разрешен к использованию под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно пункту 13.3 статьи 13 Правил земельные участки для индивидуального жилищного строительства разрешены к использованию для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Правилами установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальные значения отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- для садового (жилого или блокированного жилого) дома - 3 м;
- для хозяйственных построек - 1 м;
- для хозяйственных построек, за исключением отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого, блокированного жилого) дома), с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- для границы (границ) земельного участка, смежной с территорией общего пользования - 0 м;
- для границ смежных земельных участков, принадлежащих на каком-либо праве одному лицу, за исключением смежных земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» - 0 м.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
Таким образом, вышеизложенная информация является основанием для объявления предостережения физическому лицу (собственнику земельного участка) Кривошапкину О.Н. в связи с признаками нарушения обязательных требований, установленных частью 13.3 «Основные виды разрешенного использования» Правил в части обеспечения предельных параметров разрешенного строительства.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований |
