|
Значение |
рассмотрены поступившие сведения (информация) на основании:
– письма от 19.02.2026 № Асов/1-03/225 (от 19.02.2026 вх. № 799) Администрации Советского района городского округа Самара о принятии мер в пределах полномочий в связи с расположением несоответствующего градостроительным нормам здания на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0919002:4462 по адресу: г. Самара, ул. Промышленности, 168;
– фототаблицы, составленной Администрацией Советского района городского округа Самара, по результатам проведения в рамках муниципального земельного контроля осмотра здания автосервиса «Автосила».
Объект контроля: построенные и планируемые к строительству, реконструкции объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Промышленности, 168, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0919002:4462.
По результатам рассмотрения установлено:
В государственную инспекцию строительного надзора Самарской области (далее – инспекция) поступило письмо Администрации Советского района городского округа Самара о необходимости принятия мер в связи с размещением здания, не соответствующего градостроительным нормам. Согласно фототаблице, составленной Администрацией Советского района городского округа Самара, на земельном участка с кадастровым номером 63:01:0919002:4462 осуществлено строительство объекта капитального строительства – 2-х этажного здания автосервиса с мансардным этажом. Департаментом градостроительства городского округа Самара разрешение на строительство здания автосервиса не выдавалось.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2026 № КУВИ-001/2026-3670183 об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0919002:4462 имеет разрешенный вид использования: магазины. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0919002:4462 является физическое лицо – Баловнев Илья Юрьевич (ИНН 631181769191).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (далее - Правила), земельный участок с кадастровым номером 63:01:0919002:4462 расположен в территориальной зоне (жилая зона) Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Правила являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом городского округа Самара, Генеральным планом городского округа Самара, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа Самара, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, объект капитального строительства – здание автосервиса на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0919002:4462 не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.
В соответствии с требованиями статьи 13 Правил при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства (индивидуального жилищного строительства) необходимо соблюдать минимальные отступы:
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- для садового (жилого или блокированного жилого) дома - 3 м;
- для хозяйственных построек - 1 м;
- для хозяйственных построек, за исключением отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого, блокированного жилого) дома), с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- для границы (границ) земельного участка, смежной с территорией общего пользования, - 0 м;
- для границ смежных земельных участков, принадлежащих на каком-либо праве одному лицу, за исключением смежных земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», - 0 м.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
В связи с вышеизложенным, представленная в инспекцию информация указывает на наличие признаков нарушения обязательных требований (правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, и обязательных требований к параметрам объекта капитального строительства) и является основанием для объявления предостережения физическому лицу.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |
