|
Значение |
рассмотрены поступившие сведения (информация) на основании:
– письма от 02.04.2026 № гоНВК/3390 (вх. от 02.04.2026 № ГИСН-01-20/150) Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о необходимости проведения проверки в связи с поступившей информацией о нарушении отступов при возведении строений на соседних земельных участках в г. Новокуйбышевск.
– обращения от 18.03.2026 № ВО-404-26-216 (вх. от 02.04.2026 № ГИСН-01-20/150) гражданина (собственника земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203055:5) о несогласии с действиями соседей (собственников земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0203055:19 и 63:04:0203055:49) при возведении скатной крыши и строений.
по объекту: построенные и планируемые к строительству, реконструкции объекты капитального строительства (индивидуальный жилой дом) и постройки на земельном участке с кадастровым номером 63:04:0203055:49, расположенном по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дружбы, 43-2
По результатам рассмотрения установлено следующее.
В Администрацию г.о. Новокуйбышевск Самарской области поступило обращение гражданина (собственника земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203055:5) о несогласии с действиями соседей (собственников земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0203055:19 и 63:04:0203055:49) при возведении скатных крыш индивидуальных жилых домов и строительстве построек.
По информации Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области жилые дома и гаражи, расположенные на вышеуказанных земельных участках, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Все объекты капитального строительства возведены с нарушением отступов.
Функциональные зоны установлены Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области, утвержденными решением от 19.06.2008 № 490 городского округа Новокуйбышевск (далее – Правила).
В соответствии с требованиями статьи 14 Правил применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
На основании статьи 17 Правил застройка территории городского округа Новокуйбышевск (строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт) основывается на следующих основных принципах:
1) застройка должна производиться исключительно в соответствии с законодательством Российской Федерации, Самарской области и муниципальными правовыми актами городского округа Новокуйбышевск;
2) при застройке должны соблюдаться требования технических регламентов, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды, пожарной безопасности;
3) застройку территории города необходимо производить на основании положений Генерального плана городского округа в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, Правил, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и документацией по планировке территории;
4) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производятся только в случаях и в порядке, установленных Правилами.
Согласно Таблице 1 Правил установлены предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах:
п. 96 Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства со стороны выходящей: – на улице: 5 м ; – на проезд: 3 м ; – от границ соседнего земельного участка: 3 м .
п. 97 Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки, со стороны, выходящей: – на улицу 5 м ; – на проезд 3 м ; – от границ соседнего участка 0 м.
п. 101 Минимальный отступ для размещения хозяйственных построек, за исключением построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства –1 м.
п. 103 Минимальный отступ для размещения хозяйственных построек, за исключением построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки – 1 м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2026 № КУВИ-001/2026-45692791 земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203055:49, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дружбы, 43-2, находится в собственности физического лица Житеневой Ланы Николаевны (ИНН: 633005966840) и разрешен к использованию под часть жилого дома.
В связи с вышеизложенным несоблюдение минимальных отступов при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) и вспомогательных построек (сарай, гараж, баня), является нарушением предельных параметров разрешенного строительства, установленных статьей 14 и статьей 17 Правил.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований |
