Предостережение:

• Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 220 от 31.03.2026, выданное                                                   Гурьянову Сергею Михайловичу (далее – Уведомление о несоответствии), поступившее из комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань (исх. № 1492/инд от 31.03.2026). по объекту: планируемый к строительству объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, улица Тимирязева, д. 44,   (кадастровый номер: 63:08:0102048:3) (далее соответственно – объект капитального строительства, земельный участок) По результатам рассмотрения установлено:        Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2026  № КУВИ-001/2026-50211943 является – Гурьянов С.М. Согласно данным Росреестра, часть земельного участка площадью 304 кв.м расположена в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Уездное духовное училище», расположенному по адресу: Самарская область, г. Сызрань,                    ул. Фрунзе, д. 19, на основании Приказа министерства культуры Самарской области № 25 от 04.03.2014 «О внесении изменений в приказ Министерства культуры самарской области от 06.06.2012 № 8 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон». Согласно статье 53 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 30.03.2011 № 16 (далее – ПЗЗ): в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия устанавливаются следующие ограничения: в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие: охранную зону объекта культурного наследия; зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности; зону охраняемого природного ландшафта. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлены несоответствия в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (зарегистрированного № 2682 от 25.03.2026), а именно: указанные в уведомлении параметры не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства установленным градостроительным регламентом зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения    «Уездное духовное училище» (далее – регламент). В соответствии с регламентом максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 45%. В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. На основании вышеизложенного установлено: - указанные параметры в Уведомлении о планируемом строительстве не соответствуют регламенту, а именно: максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуального жилого дома превышает 45%. Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований собственнику земельного участка, а именно: 1) статья 53 ПЗЗ 2) пункт 24 Приложения № 33 к приказу министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 № 8 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон».