Предостережение:

• рассмотрены поступившие сведения (информация) 1)       при осуществлении регионального государственного строительного надзора поступили сведения о наличии признаков нарушений обязательных требований ООО   «Специализированный застройщик «АУРА» ИНН: 6312217948, ОГРН: 1236300034618; 443044, Самарская область, г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, эд. 25А, этаж 2, помещ. 1.     2)       на основании решения государственной инспекции строительного надзора Самарской области КНМ № 63260926300021148985 от 23.03.2026 совершено контрольное (надзорное) действие – осмотр, установлено:  При осмотре объекта капитального строительства: «16-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенного по адресу: Самарская область,         г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, д. 22а и представленной исполнительной документации установлено: - допускается не выполнение (в т.ч. в полном объёме) видов работ по строительству объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией шифр 01/03-2021, а именно: 1.       Не завершены в полном объеме работы по устройству газонных решеток с заполнением их плодородным грунтом, с травосмесью из многолетних трав, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗУ-К листы 5, 6. 2.       Не завершены работы по устройству бордюров по краям пешеходных путей, на участке вдоль газонов в районе лестничных маршей и на участке вдоль резиновых покрытий площадок,  не допускающих попадания плодородного грунта на ступени и покрытие, для исключения вероятности скольжения, падения и нанесения травм людям, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗУ-К лист 8 (п. 11.30 СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); Статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 3.       Не завершены в полном объеме работы по устройству отмостки с бетонным бортом, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗУ-К листы 5, 6. 4.       Не завершены работы по устройству откосов с травосмесью из многолетних трав (откосы размыты после дождя), в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗУ-К листы 3, 5, 6. 5.       Не завершены работы по устройству асфальтобетонного проезда для техники с северо-восточной стороны строительной площадки (разрушено покрытие), обеспечивающего проезд машин экстренных служб, в соответствии с требованиями статьи 17 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 6.       Не завершены работы по устройству кровли на козырьках входов в нежилые помещения, в осях И-Ж/1 и А-Г/8, в части выполнения ограждений и уклонов, а также кровли на отм. +50,600, в части выполнения проектных уклонов, для обеспечения самотека дождевых осадков в водосборные воронки, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-КР-К листы 3, 6. 7.       Не завершены работы по устройству кровли на отм. +50,600, в части устройства проектных уклонов кровли для обеспечения самотека дождевых вод в водосборные воронки (на кровельном покрытии стоят лужи), а так же использования защитного покрытия с морозостойкостью F100 (уложенная не ровно плитка разрушена), в соответствии с требованиями альбомов 01/03-2021-ИОС 3.1-К лист 10, 01/03-2021-КР-К лист 6, текстовой части лист 2 (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»). 8.       Не завершены работы по устройству кровли (установлены протечки на техническом этаже), в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-КР-К лист 6, текстовой части лист 2 (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»). 9.       Не завершены работы по устройству нормируемой величины выноса приемных патрубков у водостоков с балконов и лоджий не менее 60 мм и восстановления разрушенных участков ограждений балконов и лоджий, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-КР-К лист 6, текстовой части лист 2 (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»). 10.   Не завершены работы по устройству защитного ограждения у спусков в подвальный этаж, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-АР-К листы 15, 16. Статья 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 11.   Не завершены работы по устройству ограждений высотой 1,2 м. на перепадах уровней земли в районе лестниц, при выполнении работ по благоустройству, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗ-К. Задание на разработку проектной документации.(статья 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). 12.   Не завершены работы по устройству ограждения ступеней высотой 1,2 м. при перепаде отметок с 0,000 до +0,600 на выходе из лестничной клетки, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-КР-К лист 2. Текстовая часть лист 18. Статья 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 13.   Не завершены работы по устройству гидроизоляции фундаментов (в подвальном этаже установлена течь из ограждающих конструкций), в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-КР-К лист 9.1, текстовая часть лист 17. 14.   Не завершены работы по монтажу дверных блоков, доступных для инвалидов, обеспечивающих задержку автоматического закрывания продолжительностью не менее 5 с., в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗ-К. Задание на разработку проектной документации. (п. 6.1.5 «СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»). 15.   Не завершены отделочные работы, в части выпуска арматурного каркаса из стены, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-АР-К.ТЧ лист 10. 16.   Не завершены отделочные работы, в части устройства полов на площадках лестничной клетки из шлифованного бетона и стяжки полусухой с обеспыливающим покрытием, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-АР-К.ТЧ листы 10, 11. 17.   Не завершены работы по устройству приточно-вытяжной вентиляции в технических помещениях подвального этажа, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗ-К. Задание на разработку проектной документации. (п. 7.9 «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003»). 18.   Не завершены работы по монтажу дверных блоков в тамбурах, в части закрытия монтажного шва, для обеспечения устойчивости к различным эксплуатационным воздействиям, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-КР-К.ПЗ лист 1 ( п. 6.10.2 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»). 19.   Не завершены работы по устройству ограждения на лестничной клетке, в части расстояния между вертикальными стойками, чтобы была сведена к минимуму вероятность наступления несчастных случаев и нанесения травм людям, в соответствии с требованиями статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 20.   Не завершены работы по устройству отмостки вокруг трансформаторной подстанции (выявлены следы разрушения), в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗУ-К    листы 5, 6. 21.   Представлен АОСР № 141 от 25.10.2025 на выполнение работ по устройству бесшовного покрытия из резиновой крошки с 05.09.2025 по 25.10.2025. Данные работы выполнены по проектной документации 01/03-2021-ГП ст. 5 Том 2. Раздел 2. Представлен АОСР № 144 от 30.11.2025 на выполнение работ по монтажу малых архитектурных форм с 02.11.2025 по 30.11.2025 с паспортами на примененные изделия. Данные работы выполнены по проектной документации 01/03-2021-ГП ст. 5 Том 2. Раздел 2. На детской площадке смонтирован игровой комплект «Слон» спорт 3213. Пол данного игрового комплекта выполнен на высоте 134,5 см. от поверхности покрытия детской площадки. В соответствии с паспортом данного изделия размер зоны безопасности составляет 6 м х 8,3 м. Проектной документацией объекта (альбом 01/03-2021-ПЗУ-К лист 6) установлена толщина покрытия из резиновой крошки 1 см. Не представлено проектное решение по толщине резинового покрытия детской площадки, обеспечивающее безопасную эксплуатацию при использовании архитектурных форм. Требования паспорта на изделие и статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 22.   Не завершены работы по выравниванию ширины проступей и высоты ступеней на лестницах в подвальный этаж и по монтажу поручней на высоте не более 1,2м, в соответствии с требованиями альбома 1/03-2021-КР-К.ПЗ лист 9, 01/03-2021-ПБ.1-К лист 2, статьи 30 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 23.   Не завершены работы по устройству разметки парковочных машино-мест, в соответствии с требованиями альбома 01/03-23021-ПЗУ-К.ТЧ лист 8, графическая часть лист 5. 24.    Не завершены работы по расчистке территории от строительного мусора, в соответствии с требованиями альбома 01/03-2021-ПЗУ-К лист 5. 25.   Не завершены работы по восстановлению нарушенных земель по периметру земельного участка в соответствии с требованиями проектной документации 01/03-2021-ООС.ПЗ лист 16. 26.   Не завершены работы по сбору отходов по периметру земельного участка, не вывезены отходы, образующиеся в период строительства, в соответствии с требованиями проектной документации 01/03-2021-ООС.ПЗ лист 16. 27.   Не завершены работы по отводу дождевых и талых вод в открытые лотки проездов в колодцы проектируемой ливневой канализации, в соответствии с требованиями проектной документации 01/03-2021-ООС.ПЗ листы 15, 55. 28.   Не завершены мероприятия по сбору использованных люминесцентных ламп, ртутьсодержащих приборов и оборудования в закрытых емкостях и хранящихся в подвале для периода эксплуатации, в соответствии с требованиями проектной документации альбом 01/03-2021-ООС.ПЗ лист 47, 01/03-2021-ИОС7.1 лист 4. 29.   Обмазочная гидроизоляция санузлов в квартирах выполнена не в полном объеме, имеются просветы и непрокрасы в швах кирпичной кладки, в соответствии с требованиями проектной документации 01/03-2021-ООС.ПЗ лист 10. 30.   Ступени лестниц в жилом здании не ровные, имеются налипшие на них и затвердевшие куски раствора и бетона, очистка ступеней не завершена, в соответствии с требованиями проектной документации 01/03-2021-ОДИ-К лист 7. 31.   Не завершена прокладка канализационных стояков в кухнях квартир закрытым способом (в коробах), в соответствии с требованиями проектной документации 01/03-2021-ИОС3.1-К лист 6. 32.   Согласно представленной проектной документации индивидуальные поквартирные теплосчетчики (тепловычеслители) учета тепловой энергии не устанавливаются (лист 16, шифр альбома 01/03-2021-ИОС4.1К). Нарушено требование альбома 01/03-2021-ПЗ-К, задание на разработку проектной документации лист 2, (пункт 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), требование пункта 4 статьи 19  Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении». 33.   Представленная исполнительная документация не позволяет оценить соответствие выполняемых работ требованиям проектной документации, в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, Приказа Минстроя России от 16.05.2023      № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».   34.   Термостатические клапаны на радиаторах отопления размещаются так, что тепловые потоки от радиатора или труб будут воздействовать на термоэлемент термоголовки, что не соответствует требованиям паспортно-технической документации производителя. 35.   По периметру здания выполнен монтаж дренажной системы, не предусмотренной требованиями проектной документацией альбома 01/03-2021-ИОС3.1-К. 36.   Не завершены работы по обеспечению хозяйственно-питьевого водоснабжения встроенных помещений отдельно от жилой части согласно п. 8.16 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*», требования проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС 2.1-К листы 6, 7, 10, 18, 22. 37.   В местах установки полотенцесушителей не завершен монтаж перемычки на расстоянии не менее 0,1 м от стояка на один диаметр меньше диаметра стояка, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС2.1-К лист 24, требование пункта 9.9 СП 30.13330.2020. 38.   Не завершены работы по монтажу сетей бытовой канализации в подвальном этаже из труб НПВХ, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС3.1-К лист 6. 39.   Не завершены работы по обеспечению спланированного уклона кровли, для обеспечения самотека дождевых вод в водосборные воронки, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС3.1-К лист 10. 40.   Не завершены работы по прокладке взаиморезервируемых кабелей по разным трассам, кабельным лоткам с соблюдением необходимых расстояний, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС1.1-К листы 6, 13. 41.   Не завершены работы по монтажу светильников аварийного, аварийного эвакуационного освещения, световых указателей знаков безопасности, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС1.1-К листы 19, 20. 42.   Не завершены работы по пуско-наладке систем противопожарной защиты, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ПБ.1-К листы 15 - 23. 43.   Не завершены работы по обеспечению естественной общеобменной вентиляцией нежилых помещений 1 этажа и механической вентиляции коридоров подвала объемом 25728 м3/ч, в соответствии с требованиями проектной документации альбома 01/03-2021-ИОС4.1-К листы 7, лист 1 граф.часть. 44.Имеется техническая опечатка в альбоме 01/03-2021-ИОС 1.1-К. Т.Ч. лист 7, в части жилого дома состоящего из двух секций.  по объекту: «16-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенному по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Дзержинского, д. 22а По результатам выездной проверки установлено:  Имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований (заполняется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.