|
Значение |
рассмотрены поступившие сведения (информация)
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 222 от 23.04.2026, выданное Шалютиной Таисии Болеславовне (далее – Уведомление о несоответствии), поступившее из комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань (исх. № 1926/Арх от 23.04.2026).
по объекту: планируемый к строительству объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, улица Пластовая, д. 23, (кадастровый номер: 63:08:0111009:89) (далее соответственно – объект капитального строительства).
По результатам рассмотрения установлено:
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2026 № КУВИ-001/2026-60841400 является – Шалютина Т.Б.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлено, что согласно сведениям Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» по границе земельного участка с КН 63:08:0111009:89 с южной стороны проходит сооружение коммунального хозяйства – тепловые сети в 2-трубном исполнении (КН 63:08:0000000:9056), в соответствии с «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 280) – минимальные расстояния от подземных тепловых сетей до зданий от 2 м до 12 м (в зависимости от способа прокладки и диаметра трубы).
Также выявлены несоответствия в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (зарегистрированного № 3541 от 16.04.2026), а именно: указанные в уведомлении параметры не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 30.03.2011 №16 (далее – ПЗЗ), а именно:
- не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны Ж-1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами) – со стороны выходящей на улицу- по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии со статьей 54 ПЗЗ минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в том числе для индивидуального жилого дома):
-со стороны, выходящей на улицу любой категории – 3 м
-со стороны, выходящей на проезд- - 3 м
-с остальных сторон – 3 м
В соответствии с «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 280) – минимальные расстояния от подземных тепловых сетей до зданий от 2 м до 12 м (в зависимости от способа прокладки и диаметра трубы).
На основании вышеизложенного установлено:
- не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для территориальной зоны Ж-1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами) – менее 3 метров со стороны выходящей на улицу любой категории для индивидуальных жилых домов;
-не соблюдены минимальные расстояния от подземных тепловых сетей до зданий – от 2 м до 12 м (в зависимости от от способа прокладки и диаметра трубы).
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные сведения:
являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований собственнику земельного участка, а именно:
1) статья 54 ПЗЗ
2) абзац 1, 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. |
