Предостережение:

• рассмотрены поступившие сведения (информация) Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 124 от 08.05.2026, выданное                                                   Костылеву Борису Александровичу (далее – Уведомление о несоответствии), поступившее из администрации городского округа Тольятти Самарской области             (исх. № 2702/5.1 от 18.05.2026). по объекту: планируемый к строительству объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, г. Тольятти, Центральный район, 5-ый Парковый переулок, д. 2                           (кадастровый номер: 63:09:0301147:1146) (далее соответственно – объект капитального строительства, земельный участок) По результатам рассмотрения установлено:       Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2026                    № КУВИ-001/2026-71920435 является – Костылев Б.А. При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлены несоответствия в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (зарегистрированного № К-1787/5.1 от 29.04.2026), а именно: указанные в уведомлении параметры не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденными Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области                     от 24.12.2008 №1059 (далее – ПЗЗ), а именно: - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка для индивидуального жилищного дома превышает 20%. В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В соответствии со статьей 33 ПЗЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуальных жилых домов – 20%. На основании вышеизложенного установлено: - указанные параметры в Уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции не соответствуют ПЗЗ, а именно максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуального жилого дома превышает 20%. Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Указанные сведения: являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований собственнику земельного участка, а именно: 1) статья 33 ПЗЗ