|
Значение |
рассмотрены поступившие сведения (информация)
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 157 от 22.05.2026, выданное Тюлькачевой Ольге Николаевне (далее – Уведомление о несоответствии), поступившее из администрации городского округа Тольятти Самарской области (исх. № 2833/5.1 от 25.05.2026).
по объекту: планируемый к реконструкции объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, р-н Центральный, проезд Сахалинский, д. 14, (кадастровый номер: 63:09:0301139:1089) (далее соответственно – объект капитального строительства, земельный участок)
По результатам рассмотрения установлено:
Правообладателем земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2026 № КУВИ-001/2026-74647885 является – Тюлькачева О.Н.
При рассмотрении Уведомления о несоответствии, выявлены несоответствия в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (зарегистрированного № Т-2009/5.1 от 14.05.2026), а именно: указанные в уведомлении параметры не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденными Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.12.2008 №1059 (далее – ПЗЗ), а именно:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка для индивидуального жилищного дома превышает 20%.
- не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м.
В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) Уведомление о несоответствии направляется, в том числе в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным в соответствии с ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Согласно положениям, закрепленным в абзацах 1 и 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В соответствии со статьей 33 ПЗЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуальных жилых домов – 20%.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- до жилых домов - 3 метра;
- до бань, гаражей и других построек - 1 метр;
- до общественных зданий - 3 метра;
На основании вышеизложенного установлено:
- указанные параметры в Уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции не соответствуют ПЗЗ, а именно максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуального жилого дома превышает 20%.
Не соблюдены минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – менее 3 метров.
Таким образом, имеются сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 30 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Указанные сведения:
являются основанием для направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований собственнику земельного участка, а именно:
1) статья 33 ПЗЗ |
