|
Значение |
В государственную инспекцию строительного надзора Самарской области (далее – инспекция) поступило письмо от 28.07.2026 № 847 (вх. от 28.07.2026 № 3048) Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о необходимости принять меры в рамках осуществления государственного строительного надзора в связи со строительством и эксплуатацией здания автосервиса без разрешительной документации.
Согласно дополнительно представленному письму от 20.07.2026 № 1673 Администрации муниципального района Большечерниговский Самарской области разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства автосервиса и разрешение на ввод объекта капитального строительства автосервиса, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Большечерниговский, с. Большая Черниговка, переулок Рабочий, на земельном участке с кадастровым номером 63:15:0904013:34, не выдавались.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2026г. № КУВИ-001/2026-98932270 об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:15:0904013:34 имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:15:0904013:34 является физическое лицо – Кундыкерова Зульфия Хабибулловна (ИНН 636500245492).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения
Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области от 30.12.2013 №117 (далее - Правила), земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) разрешены к использованию для размещения жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, а также хранения автотранспорта.
Правилами не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов.
Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
– градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
– ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, – в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
– технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 26 Правил.
Таким образом, объект капитального строительства – здание автосервиса на земельном участке с кадастровым номером 63:15:0904013:34 не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.
В связи с вышеизложенным, представленная в инспекцию информация указывает на наличие признаков нарушения обязательных требований (правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, и обязательных требований к параметрам объекта капитального строительства) и является основанием для объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |