|
Значение |
В государственную инспекцию строительного надзора Самарской области (далее – инспекция) поступило письмо от 28.07.2026 № 847 (вх. от 28.07.2026 № 3048) Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о необходимости принять меры в рамках осуществления государственного строительного надзора в связи с реконструкцией нежилых зданий без разрешительной документации. Фактически реконструируемые объекты используются для размещения автомагазина (63:15:0904016:224) и магазина строительных материалов (63:15:0904016:227).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2026 № КУВИ-001/2026-98933920 об объекте недвижимости нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 63:15:0904016:224, расположенное по адресу: переулок Кооперативный, д. 7, корп. 5, имеет наименование «Склад продовольственных товаров». Кадастровый номер присвоен в 2013 году. Собственник нежилого здания – Арестов Виктор Анатольевич.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2026 № КУВИ-001/2026-99733537 об объекте недвижимости нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 63:15:0904016:227, расположенное по адресу: переулок Кооперативный, д. 7, корп. 2, имеет наименование «Гараж». Кадастровый номер присвоен в 2013 году. Собственник нежилого здания – Арестов Анатолий Викторович.
Согласно дополнительно представленному письму от 20.07.2026 № 1673 Администрации муниципального района Большечерниговский Самарской области разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешения на ввод объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Большечерниговский, с. Большая Черниговка, переулок Кооперативный 7/5 и 7/2, не выдавались.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2026г. № КУВИ-001/2026-99554669 об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:15:0904016:538 имеет вид разрешенного использования для размещения складских помещений. Правообладателем является физическое лицо – Арестов Виктор Анатольевич.
Правилами землепользования и застройки сельского поселения
Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области от 30.12.2013 № 117 (далее - Правила), регламентировано следующее.
Земельные участки для складов разрешены к использованию для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склад, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственный склад, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
– градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
– ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий,
– технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правилами не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 26 Правил.
Таким образом, реконструкция объектов капитального строительства – нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:15:0904016:538, осуществляется без разрешительной документации.
В связи с вышеизложенным, представленная в инспекцию информация указывает на наличие признаков нарушения обязательных требований (правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, и обязательных требований к параметрам объекта капитального строительства) и является основанием для объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения об осуществлении регионального государственного строительного надзора на территории Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 30.12.2021 № 1131, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. |