Предостережение:

• Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Договором управления определяются условия установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же перечень услуг по статьям содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) размещено сообщение и информация о протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  по адресу: г. Жигулевск,  ул. Энергетиков, д. 20 (далее – МКД № 20), проведенном в период с 11.01.2026 по 18.01.2026 в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ, в повестку дня которого включен вопрос об индексации стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на индекс потребительских цен, рассчитываемый Министерством экономики РФ на 2026 год по группе услуг «жилищно-коммунальные услуги». Собрание неправомочно из-за отсутствия кворума. Вместе с тем, пунктом 4.4 договора управления, заключенного между собственниками помещений в МКД № 20 и ООО «УК Яблоневый овраг» от 29.11.2019 установлено, что в случае непринятия собственниками помещений на общем собрании решения об утверждении размера платы за жилое помещение, управляющая организация осуществляет расчеты за предоставляемые услуги по ценам, установленным уполномоченным органом, если он не ниже ранее утвержденного тарифа. В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020  № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у органа государственного контроля (надзора) сведений о признаках нарушений обязательных требований, содержащихся в поступивших обращениях, и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган государственного контроля (надзора) объявляет юридическому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. На основании вышеизложенного в связи с тем, что в обращении усматриваются признаки нарушения обязательных требований  статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части начисления платы за содержание жилого помещения не по размеру платы, установленному собственниками помещений МКД № 20 либо установленному органом местного самоуправления, Инспекцией в отношении ООО «УК Яблоневый овраг» объявляется предостережение о недопустимости  нарушений  обязательных требований.