Предостережение:

• АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (далее-                        АО «ЖУК»), ИНН 6330028887. 446200, Самарская обл., г. Новокуйбышевск, ул. Кадомцева, д. 3А (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроляв соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   В ходе рассмотрения сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований по обращению вх. № 15743-п59 от 27.03.2025 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Чернышевского в г.Новокуйбышевск (далее – МКД № 14) находится в управлении АО «ЖУК». Начисление платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (далее - КР СОИ) по электроэнергии в МКД № 14 производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса. АО «ЖУК» не произведен перерасчет КР СОИ по электроэнергии, потребленной в 2023, 2024, 2025 гг. исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. С 01.09.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым установлен порядок перерасчета платы за КР СОИ многоквартирного дома. Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 перерасчет производится по истечении каждого календарного года. В соответствии с п.29 (3) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006  N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы (согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»), потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме, а так же при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ. Корректировка платы за КР СОИ по электроэнергии в многоквартирном доме, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и объемом коммунального ресурса, потребленным жилыми и нежилыми помещениями и распределяется пропорционально площадям жилых и нежилых помещений.  (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных ч. 9.2 статьи 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491, произвести перерасчет КР СОИ по электроэнергии, потребленной в 2023, 2024, 2025 гг., исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в доме № 14 по ул. Чернышевского в г.Новокуйбышевск.